Ипотека представляет собой сдачу под залог недвижимого имущества, а взамен получение кредита для различных целей.
Главные обстоятельства, которые влияют на сумму кредитования:
- Сумма первоначального взноса заемщика.
- Срок при котором выдаётся ипотечный кредит.
- Себестоимость приобретаемого дома или квартиры.
- Сумма вашего ежемесячного дохода.
Предметом ипотечного договора, заключённого между заемщиком и кредитором всегда являются денежные средства. Денежные обязательства всегда должны выражаться в национальной валюте, даже если в самом договоре использована иностранная валюта.
Государственная ипотека
Государственная ипотека предполагает выдачу определённой суммы денег, только для покупки жилья. Потратить полученную сумму для других целей невозможно. Залогом данного кредита является приобретенное имущество.
Социальная ипотека
Социальная ипотека рассчитана на выдачу некоторой суммы денег для покупки жилья. Целевой аудиторией такой ипотеки являются граждане, с малым и средним ежемесячным доходом. Целью такой программы ипотеки является повышение качества и уровня жилищных условий для малоимущего населения.
Полный набор нужной информации по социальной ипотеке выдаётся органом власти города, который отвечает за жилищную политику.
Жилищная ипотека
Жилищную ипотеку можно получить двумя способами: первый вариант это получить деньги для покупки дома в банке. Практически все банки на данный момент имеют собственную программу по выдаче ипотечного кредитования. Процентные ставки на данный момент колеблются с 11% до 14% в рублях.
Также, РФ разработала самостоятельную программу ипотечного кредитования для жилья. Эта программа имеет чёткие требования и условия для выдачи денег для жилья.
Военная ипотека
Военнослужащие могут получить ипотечное кредитование взамен на предоставление жилья. В то же время деньги, полученные военными как ипотечное кредитование, могут быть потрачены только на приобретение жилого помещения. Предоставляются ипотечные кредиты военнослужащим при истечении 20 лет службы. Для того чтобы стать участником ипотечной программы для военных, необходимо стать участником реестра накопительной ипотечной системы. Максимальная сумма, которая предоставляется банками для военнослужащих примерно 3 000 000 рублей.
Социальная молодежная ипотека
Сегодня, не трудно найти поддержку для молодой семьи. Для этого, существует программа помощи молодой семьи. Возрождаются строительные отряды- отрабатываются до двухсот смен, и молодая семья получает определённые льготы при покупке жилья.
Налоговая. Благодаря налоговому кодексу РФ, можно получить определённую сумму денег, которая вычитается из полной суммы ипотечного кредитования. Для того чтоб получить налоговый вычет, собираем пакет документов: акт подтверждающий право на собственность жилья ,купленного в программе ипотечного кредитования, акт передачи квартиры или дома покупателю, договор на кредитование, документы подтверждающие расходы на оформление всех нужных документов для получения ипотеки.
Главное преимущество ипотеки заключено в том, что семье не нужно на протяжении долгого периода времени накапливать нужное количество денег для покупки жилья. Благодаря ипотечным программа, семья сейчас получает жильё, а оплачивает в течении периода, обозначенного в контракте.
Второе, это то, что члены семьи могут зарегистрироваться в полученном доме как жильцы, а следовательно, получить прописку в городе.
Безопасность ипотечной программы высокая. В целом даже при утрате заемщика работы или работоспособности, полученное имущество путём ипотеки не теряется. Заемщик остаётся владельцем.
Не маловажным фактором является то, что заемщик не платит подоходный налог на сумму, которую он оплачивает во время погашения ипотеки.
Первостепенным негативным фактором ипотеки это то что, заемщик переплачивает вдвое рыночной стоимости жилья за весь срок погашения ипотечного кредита. Это самый значительный недостаток программ по ипотечному кредитованию.
Сегодня, существует множества ипотечных предложений, каждая из которых заманивает по своему заемщика. Найти лучшее предложение между множеством программ по ипотеке, и выбрать идеально подходящее для каждого всегда помогут специальные консультанты и ипотечные брокеры.
Оцените автора
