Главная » Военная ипотека — все, что нужно знать

Военная ипотека — все, что нужно знать


Военнослужащие Министерства обороны, знают, что государство обеспечит их собственными квартирами, но не все знают, как работает ипотека для военных, и что нужно делать, чтобы приобрести квартиру после 6 лет службы.

Законодательная база военной ипотеки.

На смену не самой удачной программе обеспечения военнослужащих жильем, пришла военная ипотека – льготная система ипотечного кредитования, которую осуществляет государство, и ориентированная на тех, кто служит по контракту. Соответствующий Федеральный закон № 117-ФЗ был принят 20 августа 2004 г. и за десять лет неоднократно редактировался, для того, чтобы максимально упростить процесс приобретения квартиры для каждого военнослужащего. Кроме того, любой человек, проходящий службу в российской армии, должен знать Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», определяющие не только вопросы военной ипотеки, но и другие аспекты прохождения службы по контракту.

Остальные документы, определяющие понятие «военная ипотека, условия программы и прочее, с учетом актуальных редакций, есть в открытом доступе на таких ресурсах как «Гарант», «Консультант плюс» и «Российская газета», а знание этих нормативно-правовых актов существенно облегчит жизнь человека, решившего приобрести недвижимость по линии Министерства обороны

Как работает накопительно-ипотечная система.

Военная ипотека предназначена офицерам, окончившим военные ВУЗы и заключившим первые контракты не ранее 2005 года либо призванным из запаса и отслужившим три года и более после принятия соответствующего закона.

Военнослужащим прочих категорий нужно проходить службу на момент принятия закона, или заключить контракт после того, как программа начала свою работу. Для того, чтобы военнослужащий, выполнивший условия для принятия участия в льготной программе ипотечного кредитования, стал участником военной ипотеки, он должен первым делом исполнить рапорт на имя командира воинской части и приложить к этому рапорту ксерокопию своего паспорта, а также первого и нового контрактов.

Внесение участника в реестр.

  1. После того, как рапорт будет подписан командиром и передан должностному лицу, ответственному за жилищное обеспечение (чаще всего это юрисконсульт части), составляется таблица индивидуальных сведений о военнослужащем и карточка участника накопительно-ипотечной системы, которые подписываются самим военнослужащим, начальником кадрового органа и командиром воинской части, после чего заверяются гербовой печатью.
  2. Затем все документы регистрируются и установленным порядком направляются в региональное жилищное управление, где сведения проверяются и передаются в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, где выносится решение о занесении кандидата в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
  3. В ФГКУ «Росвоенипотека» заводится персональный для каждого участника накопительный счет, на который Министерство обороны перечисляет денежные взносы, формирующие основную сумму целевого жилищного займа. За годы функционирования программы эта сумма шестикратно увеличилась – с 37 тысяч рублей до 245 тысяч.

Уведомление участника о внесении в реестр.

При регистрации, участнику строго под роспись выдается уведомление о зачислении в реестр и присваивается идентификационный номер. Что делать, если уведомление не выдано? В таком случае военнослужащий должен обратиться к командованию части, в которой проходит службу, для подготовки соответствующего запроса и его отправки в территориальное управление жилищного обеспечения. Каждый военнослужащий, участвующий в военной ипотеке, может ежегодно получать сведения о сумме, находящейся на его персональном счете. Это можно сделать самому, сделав запрос на сайте Росвоенипотека.ру после прохождения регистрации, а можно получать эти сведения в своей воинской части, куда они направляются Росвоенипотекой ежегодно весной.

Как происходит покупка недвижимости в рамках программы?

По прошествии трех лет с момента зачисления в реестр, можно оформить кредит, который будет погашаться по момент достижения военнослужащим возраста в 45 лет. Для получения целевого жилищного займа участник программы пишет на имя командира части рапорт о получении Свидетельства о праве его получения участником. Рапорт регистрируется и направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», после чего в течение нескольких месяцев документ поступает в воинскую часть. Исполнив рапорт, нужно приступать к поиску квартиры, поскольку ее приобретение процесс не быстрый, а свидетельство действует полгода со дня, когда было подписано.

В Свидетельстве, подписанном и заверенным должностным лицом Росвоенипотеки, указаны:

  • дата выдачи и регистрационный номер;
  • паспортные данные участника военной ипотеки;
  • сумма средств, накопленных за время участия в программе.

При выборе недвижимости крайне важно помнить, что квартиры по военной ипотеке можно купить лишь у застройщиков, аккредитованных Росвоенипотекой и банком-кредитором.

Выбор недвижимости, походящей тербованиям программы и банков.

Для того, чтобы выбрать недвижимость, покупаемую за счет Министерства обороны, мало учитывать лишь свои личные пожелания. На сумму, выделяемую Министерством обороны на покупку военнослужащим жилья, не влияет количество домочадцев и иждивенцев, а так же город, в котором предполагается совершить покупку. Кроме того, ипотека для военнослужащих предусматривает возможность привлечения дополнительных средств, в целях увеличения площади приобретаемого жилья.

Лучшим способом поиска квартиры является сделка с риелтором, но это потребует определенных затрат. Плюсы подобного метода заключаются в том, что у агентов, занимающихся продажей недвижимости есть базы данных о продаваемом жилье, как первичном, так и вторичном. Кроме того, хорошие агентства зачастую являются партнерами с ведущими федеральными и региональными банками и знают требования, выдвигаемые банками, работающими с военной ипотекой. Договор, заключенный с риелтором, может существенно сократить походы военнослужащего по инстанциям и время сбора и оформления необходимых для покупки недвижимости документов.

Что делать после того, как квартира выбрана?

На этом этапе пора выбрать банк, через который будет осуществлена попка. Всеми банками предъявляются разные требования к заемщику и рассмотрение заявок производится в различные сроки, поэтому есть смыл в подаче документов одновременно в несколько кредитных учреждений. После одобрения заявки необходимо как можно тщательней изучить сумму ежемесячного платежа, все нюансы страхования и оценки выбранной квартиры. Важно помнить, что оценку может проводить только представитель аккредитованной компании, которому нужно выплатить процент от суммы сделки. Самое главное, ипотека для военных не предусматривает оплату дополнительных банковских взносов.

Ряд условий военной ипотеки, вызывающих опасения продавцов, чаще всего выглядит так:

  • неопределенность срока зачисления средств;
  • отсутствие возможности получения наличных;
  • необходимость указания полной стоимости недвижимости (немногие хотят платить налог).

Заключение кредитного договора.

После получения положительного ответа от банка, заключается договор о предоставлении займа и договор военнослужащего с Росвоенипотекой с указанием реквизитов, по которым будут перечисляться деньги, дубликат которого для ускорения процесса стоит представить в банк самостоятельно. Кредитный договор будет в течение десяти рабочих дней рассмотрен в Росвоенипотеке, что можно отслеживать онлайн.

Оформление сделки.

Когда все инстанции пройдены, начинаются приятные хлопоты – оформление закладной и договора покупки недвижимости. Если подготовительные мероприятия выполнены качественно, военнослужащему нужно только подписать все необходимые документы, получить акт приема-передачи недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммуналку и ключи.

Чем военная ипотека лучше старой программы обеспечения жильем?

Если сравнить старую систему жилищного обеспечения и новую, можно увидеть неоспоримые достоинства военной ипотеки:

  • возможность купить совою квартиру без достижения 20 лет календарной выслуги;
  • отсутствие многолетней очереди;
  • право самому выбирать понравившуюся квартиру;
  • покупка квартиры по линии Министерства обороны при наличии недвижимости у участника и членов его семьи;
  • купить квартиру можно в любом городе;
  • возможность получения служебного жилья при наличии постоянного, если место прохождения военной службы находится в другом населенном пункте;
  • возможность досрочного погашения займа;
  • независимость суммы, выделяемой государством, от воинского звания, должности и размера денежного довольствия военнослужащего;
  • относительно невысокая процентная ставка.

Все это позволяет военнослужащим приобретать недвижимость, даже не имея на это собственных средств, уже на ранних сроках службы.

Банки, работающие с военной ипотекой.

Банков, работающих с программой ипотечного кредитования военнослужащих много, и у каждого из них свои требования к заемщику и выбранной им недвижимости. При выборе банка стоит учитывать сумму первоначального взноса и то, что максимальный размер кредита составит чуть больше, чем 2 миллиона рублей, что позволит приобрести недвижимость в регионах, но не в столице. Перед выбором банка нужно решить, в какой населенном пункте будет приобретено жилье, ведь почти все банки выдают кредиты на приобретение жилых помещений в регионах, где есть представительства учреждения.

Военная ипотека в Газпромбанке.

Для того, чтобы получить средства на покупку квартиры, военнослужащие все чаще обращаются в Газпромбанк, который выгодно отличается от конкурентов:

  • возможность получения не только рублевого, но и валютного займа;
  • возможность выбрать способ платежей;
  • влияние суммы дохода супруга на максимальный размер кредита;
  • возможность использования материнского капитала;
  • долгий срок кредита.

Минусом обращения в Газпромбанк является наличие только положительной кредитной истории, и необходимость регистрации там, где находится офис банка. Представительства этого есть не во всех городах.

Сбербанк и НИС.

Оформляя ипотеку в Сбербанке можно рассчитывать на то, уровень дохода сотрудника Министерства обороны и его выслуга никак не повлияют на сумму займа. Деньги можно потратить на первичное или вторичное жилье по всей России. Кроме того, в этом банке для участников военной ипотеки нет обязательного страхования жизни и здоровья заемщика. Есть возможность покупки квартир, участков земли, а так же рассматривается участие в долевом строительстве.

Военная ипотека в банке ВТБ24.

Получение средств на покупку жилья в ВТБ24 наиболее выгодно молодым служащим Министерства обороны – чем меньше возраст, тем ниже процентная ставка. В этом банке не проверяют платежеспособность и довольно лояльно относятся к кредитной истории заемщика, понимая, что погашать сумму займа будет государство. Филиалы и партнеры банка, через которых можно оформляется заявка на кредит, расположены по всей стране.

Стоит ли брать ипотеку в Россельхозбанке?

Стоит, если спланирована покупка именно квартиры, а не земельного участка. На участок дается меньшая сумма. Займы выдаются только рублевые, но первый взнос – 10% от суммы кредита. Застраховать придется квартиру, жизнь и здоровье заемщика до момента погашения кредита, и это существенный минус, зато есть у Россельхозбанка один неоспоримый плюс – отсутствие комиссий.

Главные достоинства военной ипотеки и ее недостатки

Несмотря на то, что покупка военнослужащим квартиры в ипотеку удобна и выгодна, у подобного решения жилищного вопроса есть ряд недостатков.

Минусы ипотечного кредитования военнослужащих:

  • максимальная сумма составит 2,4 миллиона;
  • льготы рассчитаны только для военнослужащих. Если участник НИС увольняется в запас с утратой права использования накоплений, он обязан не только погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита, но и возместить государству сумму уже выплаченного займа.
  • возможность лишиться служебного жилья или денежной компенсации за его поднаем.

Военная ипотека, условия получения денег и механизм покупки жилого помещения прозрачны и понятны. Информация доступна, с ней каждый может ознакомиться по месту службы, на официальном сайте и на множестве форумов и быстрое оформление сделки по приобретению жилья. Для увеличения площади приобретаемого жилья можно взять кредит в банке, и погашать его, пока Министерство обороны платить по ипотечному кредиту. Можно не оформлять кредит, а достигнув 45летнего возраста истребовать накопленные средства и потратить их на покупку жилья. Если военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке, погибает , но его выслуга в Вооруженных силах более 10 лет, то в соответствии с законом государство продолжает выплачивать сумму кредита, взятого покойным. В том случае, когда имеющейся выслуги лет покойного военнослужащего мало, вдова может получить все выплаты, причитающиеся супругу и погасить долг пред банком.

Накопительно-ипотечная система Министерства обороны постоянно совершенствуется и сумма ежегодных выплат растет. Если внимательно изучить документы, купить квартиру по военной ипотеке можно без лишних усилий и денежных затрат.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *