Заявка на ипотеку – это документ, который необходимо заполнять во всех финансовых учреждениях. По структуре она может отличаться, но в ней указываются все данные, необходимые для получения кредита.
Подать заявку на ипотеку можно в отделении банка или же заполнить ее онлайн на официальном сайте учреждения, в котором вы решили оформить заем. Второй вариант – намного удобнее для клиента. По анкете принимается предварительное решение. Если ответ положительный, то клиенту необходимо предоставить полный пакет документов и оформить сделку. В том случае, если банк отказал, то вы сэкономили личное время на поездку в отделение банка. Потенциальный заемщик может одновременно отправить заявление на ипотеку в несколько финансовых учреждений, а затем из предложенных вариантов выбрать лучший.
Анкета на оформление жилищного кредита довольно большая и состоит из нескольких страниц.
Вся информация разделена по разделам. Они могут изменяться в зависимости от банка.
Как правило, анкета состоит из следующих глав:
Раздел 1 «Информация о заемщике и его семье»
В ней клиент указывает свои персональные и паспортные данные, семейное положение, место проживания и регистрации, образование, количество несовершеннолетних детей, ФИО супруга/супруги, его место работы.
Также в данном разделе прописывается название работодателя, адрес место работы, дата трудоустройства, полное название должности.
Одним из обязательных требований банка при рассмотрении заявки является наличие контактных телефонов (домашнего и мобильного телефона клиента, рабочий стационарный, телефоны родственников). Перед тем, как в анкете указать тот или другой номер телефона, убедитесь в том, что он работает. Решение банка во многом зависит от разговора с вашими контактными лицами.
Важно! Рекомендую заранее предупредить работодателя о том, что подаете заявку на ипотеку в банк, и дать согласие на передачу персональных данных третьим лицам-сотруднику банка по телефону. Иначе, когда позвонит сотрудник службы безопасности банка, работодатель обязан будет по закону «О персональных данных» отказать в предоставлении информации о Вас.
Раздел 2 «Финансовая часть»
В этом разделе клиент указывает размер среднемесячного дохода. Необходимо прописывать заработную плату, которую фактически получаете «на руки», то есть за вычетом налогов, обязательных сборов и алиментов (при их наличии). Платежеспособность заемщика определяется не только на основании доходов. Также учитываются и расходы. Они распределяются по следующим статьям:
- коммунальные платежи;
- потребительские затраты;
- оплата обучения;
- аренда жилья;
- содержание автомобиля;
- оплата действующих кредитов.
Если у клиента есть дети до 18 лет, то также учитываются затраты на их содержание.
Раздел 3 «Кредитная история»
Один из «козырей» клиентов – это положительная кредитная история. Поэтому не стесняйтесь – сообщайте о своих «подвигах». В анкете укажите все кредиты, которые выплачиваете сейчас или ранее успешно погасили. Скрывать долги не рекомендуем. Все-равно банк о них узнает, после того, как получит кредитный отчет из НБКИ. Ваши действия могут быть расценены, как мошенничество. В таком случае решение будет однозначно отрицательным.
Если у вас есть действующие кредиты, рекомендую проконсультироваться с опытным ипотечным брокером, потому что одни банки могут не видеть действующие кредиты других банков. На мой взгляд, это очень важно учитывать при выборе кредитора, для того чтобы не ходить по всем банкам подряд и собирать отказы .
Раздел 4 «Имущество заемщика»
Если у вас есть квартира, частный дом, дача, коммерческая недвижимость или автомобиль, то обязательно укажите это в заявке. Ваше имущество ни в ком случае не берется в залог. Но его наличие добавит вам скоринговыхбаллов и повысит шансы на согласование заявки.
Раздел 5 «Параметры кредита»
В этой главе указывается:
- Сумма необходимого займа. Не всегда банки предоставляют ту сумму, которую хотел бы получить клиент. Для того чтобы оформить максимальный кредит вы можете привлечь созаемщиков. В зависимости от требований банка, созаемщиками могут быть родственники или третьи лица.
- Срок кредита. Советуем выбирать длительный срок кредитования, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа. Но при первой же возможности старайтесь его погашать досрочно, чтобы сократить переплату.
- Валюта кредита. Удобнее будет брать кредит в той же валюте, что и ваш основной доход.
- Размер первоначального взноса.
- Подробное описание предоставляемого залога.
При заполнении анкеты указывайте только достоверные сведения. Все поля в заявке должны быть заполнены. Если вам нечего указать в данной графе, то поставьте прочерк. Старайтесь сообщить банку, как можно больше положительных данных о себе.
В конце анкеты клиент ставит дату ее заполнения и свою подпись. Если ипотека выдается с поручительством, то ваш гарант заполняет такую же анкету.
К заявке прикрепляются ваши документы. Решение банк должен принять в течение 3-5 дней.
Оцените автора
