Главная » Оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке

Оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке


Покупка недвижимости в ипотеку довольно ответственный шаг. Каждый потребитель оценивает серьезность ситуации и старается сделать это не только выгодно, но и надежно для себя. Поэтому неудивительно, что большинство заемщиков в первую очередь обращаются для оформления ипотеки в банки с государственными гарантиями и высоким рейтингом. Одним из таких считается Сбербанк.

Оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке

Почему Сбербанк?

Внушительный опыт работы, официальное проведение всех операций, распространенность по всем регионам, а также большие финансовые ресурсы делают его самым привлекательным для потребителя в момент оформления ипотечного кредитования.

С целью оптимизации рабочего процесса и созданием сервиса для клиентов, на официальном сайте есть вся необходимая информация. Подобрать необходимый продукт, а также рассчитать ипотеку в Сбербанке на онлайн калькуляторе, посмотрев перечень документов, требуемых для оформления, можно не выходя из дома. Это экономит время и силы заемщика. Наряду с организационными вопросами, неплохо было бы изучить отзывы и советы уже обратившихся клиентов в отделение. Наверняка люди сталкивались с определенными проблемами или получали отказ ввиду какой-либо причины. С целью получения личного опыта, стоит прислушаться к их мнению и советам.

Общие правила ипотеки в Сбербанке

Независимо от выбранного продукта, есть общепринятые правила:

— срок до 30-ти лет;

— сумма от 300000 рублей;

— первоначальный взнос от 15%;

— возможен минимальный пакет документов (для владельцев зарплатной карты Сбербанка требуется всего лишь предоставить саму карту вместо копии трудовой книжки и справок о доходах 2-НДФЛ)

Процесс оформления ипотеки

Процедура получения ипотеки, не частый случай в жизни человека, поэтому возникает вопрос, с чего начинать и каков порядок действий.

  1. Обратиться в ближайшее отделение Сбербанка или его партнера и предоставить максимально собранный пакет документов: паспорт, ИНН, справку о доходах 2-НДФЛ либо по форме банка, копия трудовой книжки заверенная работодателем.
  2. Заполнить заявку на ипотечное кредитование и получить положительный ответ. В случае отрицательного решения, банк оставляет за собой право не разглашать причины. Но если вы оформляете заявку через партнеров Сбербанка, то причину все же можно выяснить и если это возможно, то исправить. Подобные случаи были на практике и клиенту, получившему отказ в ипотеке и предоставившему дополнительные справки, все же одобряли ипотеку.Условия ипотеки в Сбербанке
  3. Подобрать квартиру подходящую под ипотеку (например, не должно быть не узаконенных перепланировок, или дом не должен быть признан аварийным), а также исходя из имеющейся суммы первоначального взноса и предоставленного кредитного лимита со стороны банка.
  4. Предоставить в банк все необходимые документы, относительно выбранного объекта.
  5. Подписать бумаги по страхованию квартиры (и жизни заемщика) и оформить договор на ипотеку у того же менеджера Сбербанка.
  6. Зарегистрировать приобретаемую недвижимость в Росреестре, получив на нее право собственности. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, или электронно через Сбербанк.
  7. Оформить выдачу кредитных средств. Здесь можно выбрать: перечисление на расчетный счет продавца, либо выдача наличными денежными средствами, либо через сейфовую ячейку.

Какие документы нужно подготовить?

Квартира в ипотеку хоть и оформляется только покупателем, но к продавцу тоже выдвигается немало требований.

Продавец должен собрать:

  • оригинал свидетельства на право собственности, либо если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года — Выписка из ЕГРП, или с 01.01.2017 — Выписка из ЕГРН.
  • документ — основание права собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или документ на вступление в наследство;
  • выписка из ЕГРН актуальная на момент подачи документов в Сбербанк. Сотрудники банка также могут запросить выписку сами в электронной форме;
  • согласие на отчуждение от супруга, если продавец состоит в браке, заверенное у нотариуса, либо заявление о том, что продавец на момент приобретения недвижимости в браке не состоял. Это заявление как может быть нотариальным, так и удостоверенным сотрудником Сбербанка.
  • справку о прописанных на момент отчуждения квартиры.

 

Заемщик должен собрать:

  • заказать и предоставить в банк отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
  • подтверждение о наличии собственных денег, планируемых в качестве первого взноса.

Кредитный специалист принимает собранные пакеты документов от продавца и заемщика и передает на рассмотрение далее службе безопасности и юристам.

Одним из ключевых документов является договор купли-продажи. От стандартного он отличается тем, что в нем должно быть прописано отдельным пунктом о предоставлении заемных средств по кредитному договору от Сбербанка. Также указывается, что квартира является залоговой до момента полного погашения по займу. Залогодержателем считается Сбербанк. Права залогодержателя удостоверяются закладной.Ипотека Сбербанка для покупки квартиры

Кредитные продукты Сбербанка

Ипотека в Сбербанке доступна всем официально работающим физическим лицам, способным представить справку 2-НДФЛ и лицам имеющим малый бизнес, при представлении декларации 3-НДФЛ. Какая ипотека подходит для каждого конкретного случая можно узнать, изучив кредитные продукты, имеющиеся в Сбербанке.

  • На готовое жилье

  • Ипотека на готовые к проживанию квадратные метры, сразу после покупки, для банка является самой привлекательной. Многие риски отпадают сами собой, поэтому вполне реально оформить ее по двум документам, не подтверждая доход и без каких либо справок (первоначальный взнос по такой ипотеке должен быть не менее 50%). Сбербанк готов выдать заем от 300 тыс. рублей до 85% от стоимости квартиры. Первоначальный взнос будет от 15% (с 10.08.2017 снижен размер взноса).  Процентная ставка от 8,9% годовых, (для ипотеки по двум документам — от 9,9% ) при условии отказа от страхования жизни, придется переплатить 1%. Да и срок здесь привлекательный – до 30 лет.
  • Жилье в строящемся доме

  • Взять ипотеку на новостройку стало выгоднее. Ставка от 7,4% годовых в случае:
  • если заемщик получает зарплату в Сбербанке,
  • при условии субсидирования (какие именно застройщики и квартиры подпадают необходимо выяснять в банке),
  • при электронной регистрации сделки через кредитного специалиста Сбербанка;Ипотека на новостройку в Сбербанке

И также добавляется 1% за отказ от страхования жизни заемщика. При желании оформления по 2-м документам, банк накидывает еще 0,5 %. В общем, разница не такая уж и большая, но если перевести на деньги и учесть, что платить придется еще до заселения и ремонта, то весьма существенная. В качестве гарантий для банка выступит залог приобретенной недвижимости или земельного участка, при условии строительства частного дома. В остальном условия те же.

  • Программа «Молодая семья»

  • Очень похожа на предыдущие предложения банка, но принципиальным отличием является обязательный возраст заемщика до 35 лет. Доступна она не только молодым, но и многодетным, и обладателям материнского сертификата, который можно использовать как первый взнос. Процентная ставка будет 8,9%, 1% за отказ от страховки, и 0,5% также за минимальный пакет документов.
  • Ипотека для военнослужащих

  • В Сбербанке существует специальная программа – «Военная ипотека». Процентная ставка фиксированная, составляет 10,9%. Максимальная сумма не более 2,2 млн. рублей. Участвовать в ней могут только лица, состоящие на службе более 3-х лет. На момент оформления ипотеки, заемщику должно быть 21 год, а максимальный срок кредита — 20 лет. Деньги даются на приобретение квартиры как в строящемся доме, так и готового жилья, жилого дома с земельным участком или таунхауса . До момента полного погашения квартира остается в залоге у банка.Военная ипотека в Сбербанке
  • Загородная недвижимость

  • Ипотека предоставляется как для покупки готового дома, так и для дачи или земельного участка. Процентная ставка от 9,5%. По 1% за отказ от личного страхования и до момента регистрации ипотечного займа. Срок до 30-ти лет, а первоначальный взнос от 25% от оценочной стоимости. Сумма от 300000 рублей может быть выделена на покупку дачного дома и прочих видов построек, а так же земельного участка.
  • Строительство частного жилого дома

  • Оформить ипотеку на постройку дома стало доступно сравнительно недавно. Стоит заметить, что данная программа пользуется большим спросом, так как растет популярность на строительство и проживание в индивидуальных домах. Вклад от собственника должен быть не менее 25-ти процентов. Доступная сумма от 300 т. руб., сроком до 30-ти лет. Залогом является земельный участок, предназначенный для стройки, иная недвижимость уже находящаяся в собственности или наличие поручителя.

Условия ипотеки по любой из перечисленных программ предполагают частичное или полное погашение за счет средств материнского капитала. Это очень удобно для семей, которые получили его после оформления кредита.

Сбербанк постоянно развивается и улучшает условия обслуживания для своих клиентов. Ипотека в 2017 году становится еще более доступной, срок рассмотрения по заявке сокращен до 7-ми дней. Большое количество офисов позволят найти своего кредитного менеджера недалеко от дома, что, несомненно, важно при оформлении столь хлопотного займа.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *