Главная » Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

Многие люди сталкиваются с искушением взять ипотеку, не обладая средствами, достаточными даже для первоначального взноса. Тем не менее, перед тем, как пойти на это, потенциальному заемщику необходимо поработать с калькулятором. Конечно, ипотека без первоначального взноса никогда не будет массово предлагаться банками, однако в текущем году банкиры станут поэтапно уменьшать объем первого взноса.

ипотека без первоначального взноса

Спрос рождает предложение

В переставшем получать государственную поддержку ипотечном рыночном секторе опять началась конкурентная борьба. Специалисты прогнозируют, что в 2017 г. главными способами отвоевывания клиентуры будут снижение процентных ставок, предложение удаленного обслуживания и изменение линейки банковских продуктов. Многих россиян волнует, будет ли радикально снижен, а лучше отменен первоначальный взнос. Данным вопросом в основном интересуются те, чьи доходы позволяют скопить необходимую сумму, однако жилплощадь им требуется немедленно.

Как всегда, рыночный спрос порождает предложение, довольно привлекательное для потенциальных заемщиков. И новости о предоставлении ипотечных займов без первоначального взноса стали столь часто мелькать в информационном пространстве, что даже официальным лицам Сбербанка (абсолютного лидера по масштабам ипотечного кредитования) в своих докладах пришлось прокомментировать сложившуюся ситуацию. Так, Наталья Алымова на встрече, посвященной итогам 2016 г., сообщила прессе, что у Сбербанка пока нет планов аннулировать требование первого взноса. На сегодняшний день обстановка, сложившаяся вокруг обнуления первого взноса, поделила большую часть банков на 2 группы.

Противники ипотеки без первоначального взноса

Часть экспертов настроена весьма категорично в отношении подобного предложения. Так, специалист ipotekahouse Марина Малайчик считает, что ипотека без первого взноса довольно рискованна, ведь не оплатив за квартиру ни копейки из собственных средств, кредитополучатель не будет ощущать обязательств по выплате займа. По ее мнению, россияне, в соответствии с законами психологии, будут опасаться потерять уже инвестированные в жилье финансы, потраченные на первоначальный платеж. Такие клиенты, испытывая финансовые трудности, не прекращают выплачивать ипотеку, даже задолжав в других областях.

С ней соглашается Дмитрий Чариков, занимающий пост вице-президента АСУРН. По его мнению, людям, у которых нет средств даже для первоначального платежа, стоит подумать еще раз о том, а по силам ли им ипотека. Смогут ли они в последующем вовремя делать платежи по займу? Смогут ли они одновременно платить за услуги ЖКХ и содержание недвижимости?

ипотека без первоначального взноса

Маркетинговый ход

Банки, оказавшиеся во второй группе, рассматривают возможность упразднения первоначального взноса, однако превращают данный этап в рекламную манипуляцию терминологией. К примеру, время от времени попадаются рекламные объявления, в которых за красочными обещаниями скрывается стремление заимодавца в роли первого платежа принять материнский капитал. Также некоторые банки готовы взять в залог прежнюю недвижимость. Недостатки этого метода неоспоримы: старая жилплощадь будет оценена вдвое дешевле реальной рыночной стоимости.

Есть и менее привлекательный способ – если банк предоставляет клиенту потребительский кредит, чтобы тот потратил его на первоначальный взнос. Существует еще одна группа приверженцев этого способа, трудящихся на рынке недвижимости. К ним относятся участники схемы, при которой застройщик скрытно оплачивает банку всю сумму первого взноса.

Компания соглашается на подобное сотрудничество, чтобы не разглашать факт понижения стоимости недвижимости. Вот почему большая часть предложений имеет целевой характер, при котором банк позволяет купить в ипотеку недвижимость без первого взноса только в определенных новостройках. К слову, подобная ипотека без взноса в последнее время становится все популярнее.

Но и тут можно встретиться с неожиданными препятствиями. Некоторые застройщики создают коммерческое предложение таким образом, чтобы гарантированно возместить сделанный аванс в будущем. К примеру, продают недвижимость по большей цене покупателям, избравшим эту услугу. Потребитель обязан воспринимать такого рода обещания настороженно, и все предстоящие расходы вычислять на калькуляторе с точностью до последней копейки, тогда будет понятно, а можно ли ипотеку брать на подобных условиях.

ипотека без первоначального взноса

Достоинства

В то же время у такого метода имеются ощутимые плюсы. Так, Максим Ельцов, занимающий пост в руководстве «Первого залогового агентства», сам к ипотеке без первоначального взноса относится отрицательно, однако осознает, что подобная услуга облегчает сделки, в которых требуется улучшить уже имеющиеся жилищные условия за счет старой жилплощади. По его мнению, это позволит людям взять ссуду на жилплощадь в новостройке на последней стадии готовности, дождаться передачи дома в эксплуатацию, проживая в прежней квартире, переселиться, и лишь после этого заняться продажей старой жилплощади и погасить ссуду раньше срока.

Чем снижение первоначального взноса лучше отмены

Очевидно, что ипотечные займы без первоначального взноса не превратятся в массовый продукт. Тем не менее, из-за усиления рыночной конкуренции в текущем году множество банков будут вынуждены поменять и упростить свои требования к заемщикам. Из-за государственной ипотеки все привыкли к тому, что минимальный первый платеж составляет 20% от цены жилплощади. Но теперь банкам придется снизить требования, правда, за счет компенсации собственных рисков путем повышения процентных ставок.

Ипотека без первоначального взноса
5 (100%) 1 голос[а]


Поделиться в социальных сетях:

Дмитрий

Специалист по кредитованию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *